שוקלים להשקיע בנדל"ן מעבר לים? תחשבו על צפון אנגליה

אך מבין עשרות אפשרויות המפוזרות ברחבי הגלובוס, נדל''ן באזור צפון אנגליה מסתמן להיות אזור בעל פוטנציאל לא קטן. ישנם כמה סיבות לכך אך בראשון ובראשונה היא ירידת ערכו של הלישט, יחד עם התחזקות השקל בשנה האחרונה נראה שהישראלים יכולים לצאת מהיציאה של אנגליה מגוש האירו.

אזור צפון אנגליה נמצא כיום בראש סדר העדיפויות של ממשלת אנגליה, עם תוכנית נרחבת לשיפור ושדרוג תשתיות הרכבת באזור, יחד עם קווי האוטובוסים המחברים בין ערי הצפון ובקווים הפנימיים. שיפורים אלו עלו בחמשת השנים האחרונות למשלם המיסי האנגלי כחמישה עשר מיליארד ליש''ט, ובערים כמו מנצ'סטר וליברפול נרשמו תוכניות של התחדשות עירונית כאשר בליברפול נבנו קרוב ל40,00 בתים חדשים והשקעה הנאמדת בין 12 ל14 מיליארד ליש''ט. כל אלה מושכים יזמים מעבר הים לבחון השקעות נדל"ן באנגליה וצפון אנגליה בפרט.

יעדי ההשקעה

תוכניות התחדשות עירונית ותוכניות ממשלתיות לסוגן אמנם מדגישות את התנופה שבאזור הצפוני של אנגליה, אך היבט נוסף שאיננו פחות חשוב מאותן תוכניות אלו אפשרויות ההשקעה הרבות שניתן למצוא באזור זה. הערים מנצ'סטר וליברפול נחשבות למוקד עיקרי עבור כמעט 200 אלף סטודנטים, יחד עם גידול הניכר במקומות העבודה באזור וגידול טבעי של האוכלוסייה, כך שאחוזי התשואה הנעים בין 5-6% נראים הגיוניים.

• ליברפול

  עיר נמל השנייה בגודלה מאכלסת מעל לשבעים אלף סטודנטים ולה 3 אוניברסיטאות, היוצרים ביקוש לא קטן אחר דירות סטודנטים להשקעה, ותשלומי שכירות בדירות אלו אינם מחויבים במס. מלבד תוכניות התחדשות עירונית והרחבת הנמל הימי, ליברפול גם נהנית מפריחת חברות הייטק בעיר וגידול של עשרות אלפי מקומות עבודה חדשים. תשואת הנדל''ן בעיר נעה בשנתיים האחרונים בממוצע של כ7%, לצד מחירים ממוצעים של כ200 אלף לישט לדירת יד שנייה.

• מנצ'סטר

  העיר שנחשבת למוקד הכלכלי של אזור הצפון, נהנית מגלי תיירות שרק הולכים וגדלים משנה לשנה, לכך גם מצטרף ביקוש גובר אחר דירות Airbinb ועוד אזורי תיירות קורמים עור וגידים או משנים את פניהם לכאלו. לצד הביקוש התיירותי שאליו מתרגלים בעיר, ישנו בעיר מרחב של אפשרויות נדל''ן החל מנכסים מסחריים ועד דירות למעמד הבורגני ההולך ומתעבה בעיר עם פתיחת מספר מרכזי חדשות שונים בעיר.

אז איך מתחילים להשקיע? 

עבור נכסים באנגליה ובצפון אנגליה ישנו מידע עשיר ורחב באינטרנט, ניתן לראות את מרבית הבתים המוצעים למכירה או כאלו הנמצאים בתכנון. לצד אלו חשוב להכיר את מדרגות המס החלות על זרים באנגליה כאשר מס רכישה במדרגה הראשונה יהיה עד 125 אלף לישט בשווי של 2%, המדרגה הבאה הינה עד 250 אלף לישט ושוויה יהיה בכ4%. המדרגות שלאחר מכן נעות החל מ7% ועד 14% בהתאמה. עם זאת מס הבולים חל על קניית נכסים החל מ500,000 והוא עומד על כ5%.

עם אפשרויות ההשקעה הרבות באזור צפון אנגליה כיום, כך גם הדרך למציאה וקנייה של הנכס המתאים ביותר עבור כל משקיע. להליך זה יכול להתלוות על ידי מתווך, נוטריון או איש קשר כזה או אחר שיכול לעזור בהליך תקין של קניית דירה באנגליה. עם זאת ישנם לא מעט עקיצות גם במדינה כמו אנגליה, וקניית דירה באנגליה איננה דבר של מה בכך. לכן חשוב להיעזר באנשי מקצוע אמינים ומנוסים באזורים כמו צפון אנגליה

בעבור מידע נוסף על אנשי מקצוע כאלו תוכלו לבקר באתר rankoo